Pozwól ludziom na nowo wyobrazić sobie mieszkania, aby uczynić je bardziej przystępnymi cenowo

 Pozwól ludziom na nowo wyobrazić sobie mieszkania, aby uczynić je bardziej przystępnymi cenowo

Art Carden

Art Carden się

Dlaczego mieszkania są takie drogie? Odpowiedź jest prosta: nie budujemy go wystarczająco dużo. Popyt rośnie szybciej niż podaż i to jest recepta na wzrost cen. Problem jest szczególnie dotkliwy w ośrodkach innowacji, takich jak rejon Zatoki San Francisco, Boston i Nowy Jork (chociaż wydaje się, że San Francisco walczy z popytem, ​​zamieniając swoje ulice w porozrzucane postapokaliptyczne piekła). Kiedy na budowę osiedla komunalnego trzeba czekać siedemnaście lat, nie powinniśmy się dziwić, że mieszkania są coraz droższe.

Czynsz jest cholernie wysoki , ale jest kilka prostych sposobów, aby sprowadzić go z powrotem na ziemię.

Po pierwsze, zalegalizuj gęstość. Ogromne połacie kraju są przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną. Dlatego nie powinno nas dziwić, że tak wielu ludzi mieszka w ogromnych domach na rozległych przedmieściach, gdzie dojazdy do pracy trwają 45 minut zatłoczonymi ulicami i autostradami. To jedyne domy, które w wielu miejscach można wybudować legalnie i z zyskiem.

Po drugie, zastanów się, czym jest „mieszkanie”. Ograniczenia w definicji mieszkania oznaczają wiele niepotrzebnych wydatków. Wymóg 7 tego poręcznego, 334-stronicowego podręcznika projektowania zgodnego z ustawą Fair Housing Act mówi nam: „Mieszkania mieszkalne muszą zawierać użyteczną kuchnię i łazienki, tak aby osoba poruszająca się na wózku inwalidzkim mogła poruszać się po tej przestrzeni. Zobacz rozdział siódmy. Rozdział 7 zawiera 83-stronicowy opis sposobu przestrzegania przepisów ustawy o godziwym mieszkalnictwie 24 CFR 100.205, „…zadaszone budynki wielorodzinne z wejściem do budynku na dostępnej drodze powinny być zaprojektowane i wykonane w taki sposób, aby wszystkie pomieszczenia w obrębie zadaszonego budynku wielorodzinnego W jednostkach znajdują się użyteczne kuchnie… takie, że osoba na wózku inwalidzkim może się po nich poruszać.” Czy musimy wymagać, aby wszystko, co nazywamy „mieszkaniem”, miało miejsce do spania, miejsce do gotowania, miejsce parkingowe i łazienkę?

Nie jest jasne, czy wiele mieszkań, mieszkań czy domów w miastach takich jak San Francisco i Nowy Jork potrzebuje kuchni, ponieważ gotowanie nie pozwala dobrze wykorzystać czasu ich mieszkańców. Jeśli jesteś dyrektorem w startupie technologicznym wartym miliardy dolarów lub nowo zatrudnionym w kancelarii prawniczej białych butów – lub jeśli uczysz się, aby zostać jedną z tych osób – to jedynym powodem, dla którego powinieneś gotować, jest to, że jest to hobby . Biorąc pod uwagę wartość Twojego czasu, zakupy spożywcze i gotowanie są niesamowicie drogie. Prawdopodobnie nie powinieneś tego robić, chyba że to kochasz lub masz inny motyw. W większości miast w miarę zdrowe posiłki nie są tak daleko, a usług dostawy jest mnóstwo; prawdopodobnie rozmnożyłyby się wraz z pojawieniem się mieszkań bez kuchni. Wiele kuchni jest zbędnych.

Podobnie jest z dużą ilością miejsc parkingowych i łazienek. Możesz zgodzić się co do miejsc parkingowych i kiwnąć głową z aprobatą, ponieważ miasta czynią postęp i eliminują wymogi dotyczące parkowania, co oznacza mniej czarnych skrawków ziemi, które służą wyłącznie do przechowywania samochodów. Ale łazienki ? Możesz zlecić gotowanie, ale nie możesz zlecić wykonania łazienki. To prawda, ale łazienki mogą być wspólne. Być może nie w każdym mieszkaniu jest łazienka. Jeśli zastanawiasz się, jak wyglądałoby życie bez własnej łazienki i kuchni, spędź kilka dni w akademiku. Jest wystarczająco dobry dla osób w wieku 18-22 lat. Może to być wystarczające dla ludzi na nieco dalszym etapie życia.

„Więc twierdzisz, że biedni nie zasługują na powszechne udogodnienia, takie jak kuchnie i łazienki?” Nie. Ludzie mogą chcieć żyć bez własnej kuchni i łazienki, jeśli oznacza to tańsze miejsce do spania. Filozofia leżąca u podstaw regulacji polega na tym, że wiem lepiej od Ciebie, jak powinieneś żyć i na jakie kompromisy powinieneś pójść. Odrzucam to. Odpowiednie pytanie społeczne nie brzmi: „czy ludzie powinni mieć tę czy inną ładną rzecz?” ale „z czego powinniśmy zrezygnować, aby zdobyć tę czy inną ładną rzecz?” Powinniśmy być przygotowani na to, że ludzie zobaczą, co jest ładne i z czego będą musieli zrezygnować, aby to zdobyć, i powiedzą: „nie, dziękuję”.

Oto kilka cięć, jakie możemy wprowadzić w biurokracji blokującej niedrogie mieszkania . Ludzie dostają więcej opcji i niższe ceny i chociaż Michael Munger przypomina nam w dwóch artykułach , że „Wszystkie mieszkania to mieszkania w przystępnej cenie”, te skromne kroki prawdopodobnie doprowadzą do powstania skromniejszych nowych mieszkań w zasięgu osób o skromnych środkach.

John Stuart Mill opowiadał się za wolnością, ponieważ pozwala ona na szeroką gamę „eksperymentów życiowych”. Eksperymenty są ważne, ponieważ możemy snuć teorie na temat tego, jak ludzie powinni żyć przez cały dzień, ale eksperyment jest kluczowym testem hipotezy. Testy rynkowe to procesy walidacji stosowane przez stowarzyszenia komercyjne. Jeśli zarabiasz pieniądze, wybrałeś mądrze. Jeśli stracisz pieniądze, wybrałeś źle. Nie zawsze jest to do końca prawdą, ale jest to dobry punkt wyjścia. W świecie pełnym pustych gruntów i budynków miejskich pozwolenie ludziom na zmianę wyglądu mieszkań to dobry sposób na zdobycie ich większej ilości po niższych cenach.